1. Каким образом можно добраться в Албанию из Москвы или Минска, особенности оформления (авиаперелет, наземный транспорт)?

Сейчас не самое простое время для путешествий, но возможности всегда можно найти при наличии желания. Сейчас в Албанию из Москвы можно прилететь через Стамбул или Белград (цена вопроса от 450 до 600 евро, сильно зависит от дат). Из Минска — через Москву или напрямую через Стамбул, но будет дороже немного. Мы последнее время ездим на автомобиле. Но нужна Шенгенская виза. Писал ранее пару статей именно о наших поездках на машине.

2. Требуемое время на подбор жилья с момента принятия решения о переезде?

Подобрать жилье не долго. Обычно это занимает 1-3 недели.

3. Заключается ли договор между агентством недвижимости и арендатором (покупателем): основные условия и размер комиссии агентства, ответственность перед клиентом в случае спорных ситуаций (соседи, собственник)?

Сейчас агенство заключает договора с клиентами на свои услуги по подбору объектов (аренда, покупка). Там прописываются основные условия, в том числе размер комиссии агенству за работу. Что касается ответственности агентства перед клиентом в случае спорных ситуаций (соседи, собственник) — таких условий там нет (и прецедентов не было у нас). Эти Отдельный договор на аренду заключается между арендатором и собственником жилья. Туда можно включить какие-то моменты по ответственности собственника перед арендатором.

4. Проверка собственника и квартиры на предмет мошенничества?

Это один из обязательных этапов. В Албании уже есть единый реестр недвижимости. С его помощью можно проследить всю историю конкретного объекта недвижимости, определить всех актуальных собственников, любые обременения и ограничения наложенные на объект. Доступ к этому реестру есть у нотариусов с которыми мы сотрудничаем. И каждый объект тщательно проверяется перед оформлением сделки.

5. Условия оплаты при аренде (покупке) жилья, график платежей, комиссия агента?

При аренде жилья комиссия агентства составляет стоимость одного месяца аренды. При подписании договора аренды арендатор оплачивает первый и последний месяц аренды (при долгосрочной аренде) и далее осуществляет платежи в начале каждого месяца (за месяц вперед).

При продаже недвижимости, комиссия агентства составляет 1-2% от суммы сделки (но не менее 500 евро). Это прописывается в договоре на услуги агентства. При подписании договора у нотариуса оплачиваются госпошлины и услуги нотариуса + 1% от суммы сделки страховка объекта недвижимости на 10 лет. Далее покупатель оплачивает банковским переводом указанную в контракте сумму (разово или как договорились с продавцом) на счет нотариуса. Нотариус выступает гарантом сделки и переводит деньги продавцу только после того, как сертификат собственности переоформлен на покупателя.

6. Особенности проживания в зимний и летний периоды?

В Албании 320 дней в году светит солнце. Климат Албании – средиземноморский по всей прибрежной зоне, с жарким сухим летом с температурой 25-38 С, а также мягкой влажной и ветреной зимой 8-9 градусов. Иногда температура на день-два по ночам опускается до 0 градусов. В горах холоднее и лежит снег.

Коммунальные расходы от 20-50 евро в летний период и до 100 евро в зимний, если стоят не экономичные кондиционеры и др. бытовая техника.

Газа в Албании, как и центрального отопления — нет. Обогрев в холодное время года осуществляется кондиционерами или электро-обогревателями.